Podklady
Podklady k hlavním bodům shromáždění vlastníků jednotek „Společenství pro dům Hranická 1118, Lipník nad Bečvou
Shromáždění se koná v úterý 10.května 2011 v16:00 hod. v restauraci „Bowling, Hranická.
K jednotlivým bodům:
- zahájení, schválení programu,
Kontrola účasti a usnášeníschopnosti, rozšířená prezenční listina s kontakty a počty osob užívající bytovou jednotku
2. schválení Jednacího řádu
Návrh Jednacího řádu je k dispozici na místnosti výboru SVJ a na webových stránkách, uvedených v Pozvánce
3. schválení nového správce
Vzhledem k tomu, že dosavadní správce BD – Odbor správy majetku Města Lipník nad Bečvou nemůže správu vykonávat, Výbor oslovil celkem čtyři potenciální správce z okolí a po provedených osobních pohovorech a posouzení nabídek a dalších kritérií navrhuje společenství schválit nového správce – firmu pí Květoslavy Vaníčkové z Přerova. Výše odměny správcovské firmy je 155 Kč za bytovou jednotku za měsíc.
4. schválení výběru banky pro založení a vedení účtu SVJ
Výbor posoudil nabídky a podmínky čtyř bankovních domů a navrhuje založit a vést účet SVJ u České spořitelna, a.s.
5. schválení výběru pojišťovny pro pojištění domu
Vzhledem k tomu, že dosud je náš BD pojištěn v rámci celkového pojištění majetku Města Lipník a změnou vlastníka je nutno sjednat nové pojištění BD, výbor posoudil nabídky čtyř pojišťoven a po zhodnocení jednotlivých podmínek (nejen cenových, ale výše příspěvku na pojistné nebude zřejmě vyšší než
1,50 Kč/m2/rok), navrhuje společenství schválit uzavření pojištění BD u Kooperativy pojišťovny, a.s. (resp. ČSOB Pojišťovny, a.s. po upřesnění).
6. schválení pravidel a termínu pro přispívání na služby a příspěvku na provoz a správu domu
Výbor navrhuje provádět veškeré platby na účet SVJ u ČS, a.s. (č.ú. xxxxxxxxxx/0800) vždy do 20.dne běžného měsíce (platí se za běžný měsíc!). SVJ nebude uzavírat smlouvu s Českou poštou na INKASO, proto je nutné provádět platby zadáním trvalého příkazu ze svého účtu, popř. platbu složenkou. Zálohy na služby spojené s bydlením ponechat ve stejné výši, navýšení záloh z důvodu velkého nedoplatku je možné. K provedení všech plateb každý majitel jednotky obdrží tzv. „Evidenční list nájmu“, kde budou veškeré položky plateb rozepsány od správce BD.
Výbor navrhuje, vzhledem k očekávaným nákladům v budoucím období, schválit příspěvek do „fondu oprav“ ve výši 25 Kč na m2
Výbor navrhuje ponechat stávající pravidla vyúčtování a rozúčtování pro rok 2011.
Vzhledem k tomu, že se již pět měsíců neplatí nájem a SVJ nemá žádné finanční prostředky pro řešení jakékoliv opravy nebo havárie, navrhuje výbor schválit mimořádný příspěvek do FO, splatný ve dvou splátkách (do 20.5. a 20.6.) ve výši dle velikosti bytu takto:
Byty 1+3: 5.000 Kč
Byty 1+2: 4.000 Kč
Byty 1+1: 3.000 Kč
7. schválení výše odměny členům statutárního orgánu
Veškerá dosavadní činnost členů statutárního orgánu byla prováděna (většinou po večerech) s cílem zabezpečit ustanovení SVJ a naplnit veškerá zákonná ustanovení pro vznik a zejména fungování SVJ, což sebou neslo někdy dosti značné časové zaneprázdnění a také již i hotové finanční výdaje. A po tomto shromáždění nastane teprve veškerá „přebírací“ práce a navázání nových smluvních vztahů. Výbor prozkoumal podmínky práce i v jiných SVJ a regionech a obvyklé rozpětí odměn u tak velkého BD je 50 – 150 Kč na bytovou jednotku. Výbor proto navrhuje společenství schválit odměnu členům statutárního orgánu ve výši 50 Kč za bytovou jednotku za měsíc.
8. schválení pravomoci výboru na stanovení výše příspěvků a záloh na služby spojené s bydlením
Vzhledem k možným pohybům cen a také vzhledem k tomu, že případné nedoplatky za služby musí SVJ hradit každý měsíc, byť i z fondu oprav, je nezbytné, aby mohl výbor reagovat na tuto možnou situaci úpravou „předpisu“ plateb i během roku, z tohoto důvodu navrhuje výbor společenství schválit pravomoc výboru ke stanovení výše plateb.
9. schválení pravomoci výboru vymáhat plnění povinností členů SVJ
Tento návrh vychází z platné legislativy a jedná se o zabezpečení fungování společenství i v případě neplnění povinností některého člena SVJ.
Lipník nad Bečvou 5.května 2011
Ing. Antonín Matějka
Předseda výboru SVJ
